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厦门coco奶茶加盟

厦门

厦门, 简称“厦”或“鹭”,别称鹭岛, 是福建省副省级市、计划单列市,国务院批复确定的中国经济特区,东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年,全市下辖6个区,总面积1700.61平方公里,常住人口429万人,户籍人口261.10万人,常住外来人口达221万人。

厦门景色

厦门地处中国华东地区、福建省东南端,是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区,已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内(厦门本岛)、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成,陆地面积1699.39平方公里,海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话,与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。

厦门景色

截至2018年,厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2,营商环境居副省级城市第1位,外贸综合竞争力居全国第5位,厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市(区)。2019年厦门地区生产总值(GDP)5995.04亿元,按可比价格计算,比上年增长7.9% 。

2020年1月22日,被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。

厦门景色

  厦门coco都可奶茶加盟费:

  单店加盟:开店初期投资约40万(含加盟金、保证金、店铺装修、所有设备、品牌授权、开店五金物料、人员培训),不含门店押租金、店内员工招聘薪资费用等。

  区域代理:开店初期投资约约120万(含加盟金、保证金、店铺装修、所有设备、品牌授权、开店五金物料、人员培训),不含门店押租金、店内员工招聘薪资费用等。

厦门景色

厦门8大商圈租金/空置率/存量/增量大调查丨赢商大数据

截至2017年9月,厦门购物中心总存量为240万㎡,全年预计新增供应量38万㎡;2018-2020年还将有厦门华润万象城、厦门宝龙一城等备受关注的购物中心入市,新增供应量87万㎡。

截至2017年上半年,厦门购物中心平均空置率为8.1%;购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。

■ 商业地产云智库原创 / 熊舒苗

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2017年厦门商业整体情况

据赢商大数据中心监测,2016-2017年,厦门购物中心迎来“入市小高峰”,厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。

截至2017年9月,厦门购物中心存量达240万㎡。截至2017年上半年,厦门购物中心平均空置率为8.1%;购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准;引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心

厦门经济发展概况

2016年城镇居民人均可支配收入46254元,位居全国第8位

数据显示,2016年厦门全市经济平稳发展,全年实现地区生产总值(GDP)3784.25亿元,位列全国第52位、福建第3位;从人均GDP来看,厦门以98038元位居福建第1位;全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。

经济发展带动城乡居民收入稳步提升,其中,2016全年城镇居民人均可支配收入达46254元,跻身全国前十,排名第8位,仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。2017年前3季度,厦门城镇居民人均可支配收入为38837元,同比增长7.8%。

购物中心存量&增量

厦门购物中心总存量为240万㎡,2017年迎来入市小高峰

厦门商业物业市场早期以百货为主导,2001年全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业;2011年出现增长高峰;随后3-4年新开业购物中心数量显著减少,2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡。

受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响,2016-2017年市场逐步“回暖”,迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。

据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,厦门全市购物中心累计总存量为240万㎡;预计到年底,厦门全市总存量有望突破258万㎡,全年新增供应量将达38万㎡,达到6年来的供应最高峰;2018-2020年,预计新增供应量为87万㎡。

购物中心首层租金

2017年上半年为546.8元/㎡/月

据赢商大数据中心监测,2014年至2017年上半年,厦门优质购物中心首层平均租金在546-580元/㎡/月之间波动,变化幅度较小。

2017年上半年,厦门全市购物中心首层平均租金约为546.8元/㎡/月,较2016年有所下降,主要由于新开业购物中心在招商品牌表现上低于项目定位。

购物中心空置率

2017上半年为8.1%,但呈现下降趋势

据赢商大数据中心监测,2017上半年,厦门全市购物中心平均空置率为8.1%,处于较高水平;具体而言,2016年4季度,2017年1、2季度空置率分别为9.5%、8.9%、7.3%,整体呈现出下降趋势,市场发展向好

厦门商业发展正临面着由沿街店铺、百货转向购物中心的大趋势,未来品牌商家将会更倾向于进驻购物中心。

由于厦门人口基数较少、旅游消费群体数量庞大,打造具有地域特色的商业项目、注重项目精细化运营将是厦门购物中心突围关键。

“空置率警戒值”说明:赢商大数据中心根据10个典型二线城市450+已开业购物中心进行综合指数划分,高于警戒值为购物中心运营下行区间(运营不理想),低于警戒值为购物中心运营上行区间(健康运营):全市平均空置率警戒值约为7.5%

购物中心商业规模

5-10万㎡项目占比超1/3,15万㎡以上项目较稀缺

据赢商大数据中心监测,厦门已开业购物中心商业规模集中在5-10万㎡,占比为38%,代表项目如厦门磐基名品中心、厦门世茂Emall、厦门天虹君尚购物中心。

目前,厦门购物中心整体规模较小,15万㎡以上较大体量的项目较为稀缺,代表项目有厦门中华城、厦门国贸商城·美岁天地。

2017-2018年,岛内外各区域迎来多个较大体量全业态项目集中入市,厦门商业整体格局将得到进一步完善。

厦门商圈格局

由西向东、由岛内向岛外延展

厦门城市的发展轨迹是由西向东、由岛内向岛外延展,这也体现在商圈形成上。目前,厦门商圈格局如下:

20年前,厦门商业以岛内的中山路商圈、火车站-莲坂商圈为主,物流、贸易业和旅游业较为成熟,市政配套便利;2001年厦门SM城市广场入驻后,江头SM商圈逐步繁荣。中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三足鼎立,共同构成厦门的三大核心商圈。

随着城市经济的快速发展,城市持续扩容,如今厦门已形成了多个商圈林立的格局:

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厦门典型商圈商业发展解读

鉴于目前优质购物中心及2017-2020年拟开业购物中心大多集中在中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三大核心商圈,以及五缘湾商圈、湖边水库商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈、厦门北站商圈。我们将对这8个商圈进行存量/增量/租金等数据解读:

中山路商圈

厦门老牌商圈,独有“厦门味”无可替代

作为厦门最早的繁华商圈,厦门中山路拥有“中华十大名街之一”头衔,浓缩了厦门的百年历史,其浓厚的历史文化积淀是其他商圈无法替代的。

商圈内拥有中华城、老虎城、香港时代广场、巴黎春天百货等知名商场。伴随着周边本地居民不断外迁,商圈主要消费群体从本地居民转变为游客。

在电商冲击、高租金压力、消费群体变迁等影响之下,中山路的实体店一度掀起“关店潮”。如今,通过积极调整发展方向、充实新业态、引进中高端品牌及地域特色品牌等举措,中山路商圈正在重塑往日繁华。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,厦门中山路商圈购物中心总存量为22.2万㎡。未来商圈仍以商业街、百货为主导,预计2017年底-2020年,购物中心方面无新增供应

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,中山路商圈购物中心首层平均租金为1118.3元/㎡/月

厦门中华城

中华城是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的景观型商业中心。项目定位中高端,由历史建筑改造而来,外立面独具特色,是中山路上的人文与商业地标。

近两年,中华城不断进行调整和升级改造,招进多家厦门乃至福建的“首店”品牌、特色品牌,已然成厦门商业创新“弄潮儿”。随着地铁1号线的开通,中华城的市场潜力将进一步凸显。

图片来源/项目官方微信

品牌号召力强,打造厦门吃喝玩乐购一站式mall

拥有MUJI、GAP、CK、initial等时尚品牌,2016年引入多个国际美妆大牌的福建首店,包括Dior、Chanel、SK-II、植村秀、兰蔻、雪花秀、魅可、欧舒丹等。

餐饮品牌占比高达64%,地方特色餐饮、环球国际美食、高颜值网红等各类餐厅一应俱全,例如宴遇、桃园眷村、Ice·Monster冰馆、蜀大侠、撒椒·江湖菜、MISSIX、一叶舟、鹿港小镇、星洲蕉叶、外婆家等。

地域文化特色与时尚潮流相结合,塑造“文化符号”

联合本土原创设计师,对黄氏老宅进行保护性开发,打造成集美发、原创设计师服饰、书店、茶室、美食、下午茶于一体的年轻潮流聚集新天地“AKP岛群”,不定期与各设计师品牌举办联名展售和发布活动。

图片来源/项目官方微信

江头SM商圈

厦门岛内中心,全市第一个mall诞生地

江头SM商圈地处厦门岛几何中心,交通四通八达,是厦门三大核心商圈之一。

2001年以前,这里还是一片杂乱、荒芜,这一局面被2001年开业的SM城市广场打破。这是菲律宾SM集团在中国的首个商业地产项目、同时也是厦门首个大型综合性购物中心,吸引众多零售批发商在此聚集,写字楼、酒店、高级住宅拔地而起,天虹百货、永乐、国美电器相继进入,江头SM商圈迅速发展成厦门商业地产的中坚力量。

直到如今,SM城市广场仍是厦门人气最高的商场之一,二期SM新生活广场已于2009年开业,三期目前正在建设、预计将于2020年开业。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,江头SM商圈购物中心总存量为26.8万㎡,为厦门8大商圈之最。厦门SM城市广场三期预计在2020年开业,带来新增供应。

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,江头SM商圈购物中心首层平均租金为1109.5元/㎡/月

厦门SM三期

SM集团在厦门表现可圈可点,SM城市广场(一期)创下“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的良好成绩,一二三期项目均做到精准定位:

厦门SM城市广场一二期

图片来源/赢商网

火车站-莲坂商圈

日均客流8万人次,未来主打中高端

厦门火车站单月客流量可突破250万人次,日均客流量逾8万人次。巨大的客流量促进了周边商业的繁荣,也促使火车站商圈成为了岛内人气最旺的商圈之一。

该商圈以周边居民和旅客为消费群,购物中心、百货、商超、商业街区等商业类型多样,体量巨大、经营业态齐全。其中,厦门磐基名品中心是海西首屈一指的高端购物地标,重装后的磐基加大轻奢品牌比重,符合厦门居民小资、购买力强的消费特性。

2018年,厦门华润万象城开业后,将为厦门高端商业注入“新活力”,带动火车站-莲坂商圈再上新台阶。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,火车站-莲坂商圈购物中心总存量为23.5万㎡;预计2017-2020年增量为15万㎡

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,火车站-莲坂商圈购物中心首层平均租金为710.5元/㎡/月.

厦门华润万象城

厦门华润万象城,将以深圳万象城为蓝本,并在此基础上进行本土化创新,致力于成为福建新商业标杆。

项目直通1号线、3号线两条地铁,临近火车站,汇聚常住人口、上班族、逛街族、游客等庞大人流车流,规划有多个出入口、下沉式广场进行导流,设三层停车场避免停车难问题。

厦门华润万象城计划引进近300个品牌,建筑设计将体现闽南建筑特色,内部装饰将融合海洋元素,也设置了闽南传统的开放空间。此外,还将参照深圳万象天地,部分融合“街区+mall”的创新空间。

厦门华润万象城计划将于2018年开业,有望重塑厦门商业格局,带来全新的商业空间.

图片来源/赢商网

五缘湾商圈

岛内东部重点商圈,优质新兴项目云集

五缘湾片区,位于厦门岛内东部沿海,是岛内唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的生态绿地,堪称厦门宜居宜业宜游的“新名片”。

目前,五缘湾片区高端住宅林立,建发中央湾区、国贸天琴湾、国贸新天地等多个新兴高端人居社区辐射周边三十多万居民。近几年,厦门五缘湾乐都汇、厦门建发湾悦城等新兴优质购物中心相继开业,使得五缘湾片区商业配套愈加完善。

如今,五缘湾商圈已成为岛内新兴中心城区、厦门市民休闲购物的新领地,未来有望成为厦门商圈发展的主力军。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,五缘湾商圈购物中心总存量为18.5万㎡;预计2017-2018年将有厦门国贸金融中心·美岁城、厦门五缘湾天虹CC.mall入市,新增13万㎡供应

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,五缘湾商圈购物中心首层平均租金为435.6元/㎡/月

厦门建发湾悦城

建发湾悦城购物中心,位于厦门五缘湾核心地段,是建发房地产集团在厦门全新打造的商业旗舰项目,开业当天客流破20万,开业率达99.5%,目前出租率100%

项目依托于建发中央湾区综合体,该综合体包含25万㎡高端住宅、3万㎡别墅群、6万㎡SOHO、5万㎡超五星级凯悦酒店和10万㎡购物中心。

图片来源/赢商网

引进生活方式业态,补充片区商业空白

定位为“多彩品质生活空间”的湾悦城,集合150多家品牌,主力店47%,餐饮22%,配套4%,零售27%。

除了餐饮、服饰鞋帽、影院等标配业态,还将商圈内原本较为缺乏的书店、健身房、美容SPA、家居生活馆等生活配套,以及儿童、家庭体验业态引入其中。

着重突出家庭亲子体验特色,儿童服饰、儿童玩具、婴幼儿游泳馆、美术教育、少儿科技培训中心、舞蹈培训、儿童运动教育等业态皆有布局。

福建首家言几又·今日阅读

图片来源/赢商网

注重营造休闲氛围,打造多彩慢生活空间

商场内不同区域摆放着不同形态的吉祥物“湾悦兔”,萌态十足。

公共休闲区域内,有原木风格的美陈、彩色的动物装饰、蛋形的休闲书屋、创意书架、秋千摇椅、小爬梯、体感互动大屏等,还设置了丰富的小场景,打造出舒适惬意的拍照圣地、慢生活空间、亲子互动空间。

图片来源/赢商网

重构商业场景,各类IP主题展提升空间趣味性

今年,湾悦城已举办emoji静态展、“醉美樱花季”、Buffy 航站楼等多个IP主题展,还推出夏令营活动、各类文化创意活动,持续导入流量,为商场带来了客流和销售的明显增长。

图片来源/赢商网

厦门国贸金融中心·美岁城

国贸金融中心·美岁城是美岁品牌的高端品质购物中心。国贸金融中心亮眼的“门”字建筑造型,是国家级设计大师之作,被寄予厦门的“海西之门,世界之门”的寓意。

目前,近百个全球知名品牌已相继签约入驻,预计项目将于2017年底开业。

图片来源/赢商网

湖边水库商圈

高端消费潜力大,商业氛围有待加强

湖边水库片区地处新老城区交界处,享有岛内最大湖畔资源,聚集万科湖心岛、世茂湖滨首府、万科金域蓝湾、建发上东美地等高端住宅项目,被誉为 “岛内东部富人区”。

2011年9月,厦门湖里万达广场正式开业,开业前5日人流量超150万,给湖边水库片区商业氛围注入新力量。随着东部区域规划配套逐步落实,周边拆迁建设工作逐渐完善,湖边水库商业氛围将会得到进一步加强。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,湖边水库商圈购物中心总存量为17.2万㎡,预计厦门宝龙一城将于2018年开业,新增12万㎡供应

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,湖边水库商圈购物中心首层平均租金为415.7元/㎡/月

厦门宝龙一城

厦门宝龙一城是宝龙地产商业系较高端项目,拥有多维完善的交通网络,覆盖湖边水库、软件园二期、观音山片区等岛内东部消费人群。

项目总建约40万㎡,定位高尚、高雅、高端、奢侈地标,建成后将形成以高端国际名品中心为核心、福建首家超五星级W酒店、五A甲级写字楼、大型高端商业街区、精装挑高宝龙公馆等全方位的业态组合。

图片来源/厦门房地产联合网

会展北商圈

岛内东部新兴商圈,新贵阶层聚集的“新天地”

厦门会展北片区地处两岸金融中心核心区,集合了厦门金融中心大厦、中航紫金广场、建发国际大厦等六幢超高层写字楼,加上国际澳网中心、闽南大戏院、JW万豪酒店、法拉利、玛莎拉蒂销售中心等配套,兼具闽南文化氛围与潮流时尚气息,被誉为厦门“新天地”,已成为厦门新贵聚集的新兴商圈。

商圈购物中心存量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,会展北商圈购物中心总存量为9.2万㎡

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,会展北商圈购物中心首层平均租金为372.8元/㎡/月

厦门天虹君尚购物中心

君尚是天虹旗下高端零售品牌,目标顾客瞄准25岁至38岁的年轻精英家庭。厦门君尚购物中心融合时尚零售、创意餐饮、精品超市等业态,众多创新型业态以及品牌首次亮相厦门。

图片来源/赢商网

引进众多与众不同的创新型业态

3500㎡的君尚超市,配备有烘焙、熟食、红酒、闽南茶文化等4大主题体验区。拥有影院、健身会所、大型餐饮、美容美发等多元体验业态组合,新奇业态如骑行俱乐部、智能生活馆等。

Meland儿童乐园,室内10米挑高带给孩子新鲜游乐体验;橙天嘉禾影院则引入国际领先的放映技术、音效技术,带来震撼视听体验。

重心放在儿童亲子和餐饮业态,打造“陪伴”空间

汇聚海洋主题风格的儿童集合馆、Meland儿童乐园、格兰尼、魔奇英语、Baby Spa水宝高端婴儿水育馆等个性亲子品牌。

引进近30家餐饮品牌,云集西北风味、创意川菜、港式餐厅、航空主题私房美食等各种风味。

图片来源/项目官方微信

提供一系列特色服务

除了商场购物指引、咨询服务、便民设施、手机充电、VIP团购、APP自助扫码结账、送货上门等人性化服务,更有厦门首家冬日供暖、刷脸智能存包、趣味照片打印、儿童独立洗手间等一系列独特服务,集合线上线下全渠道人性化体验,为生活增加“智慧”色彩。

图片来源/项目官方微信

集美嘉庚商圈

岛外新兴商圈,享有优越的交通区位和居住环境

一座集美大桥,引发“桥头堡”效应。集美嘉庚商圈是集美区新崛起的热门商圈,该区域将岛内岛外连通,拥有优越的区位交通优势、优质海景,以及集美大学、集美乐海小学、集美中学等教育资源,外迁居住人口数量大,是近年来厦门楼市最火爆的区域之一。

商圈购物中心存量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,集美嘉庚商圈已开业购物中心有厦门集美万达广场、厦门国贸商城·美岁天地(试营业),总存量为20.16万㎡

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,集美嘉庚商圈购物中心首层平均租金为380.3元/㎡/月

厦门国贸商城·美岁天地

国贸商城·美岁天地坐落于集美同集路与乐海路交叉口东侧,拥有集美大桥的交通便利优势。分为地上4层、地下2层,共规划商铺140余家。

在业态配比上,以大型综合超市、星级旗舰影院、风情量贩KTV、特色餐饮美食、儿童主题体验、潮流精品服饰、生活方式概念为重点,打造全业态的新都市生活中心。

目前,大润发超市、大地影院、百丽、MJstyle、汤姆熊电玩城、新华书店、周大福、探鱼等多家品牌均已入驻。

图片来源/赢商网

厦门北站商圈

地铁1号线将开通,商圈潜力巨大

集美北站新城,东至圣岩路延长线,南至集美北大道,西至集美大道延伸段,北至圣岩路,总用地规模约5.5平方公里,规划总人口8.5万人。

厦门地铁1号线计划于今年年底开通试运营,作为1号线岛外终点站的厦门北站,将迎来前所未有的发展机遇

事实上,集美北站商圈雏形已现——从国际茶港城,到王府井购物中心、万科广场,多个商业项目纷纷落地,加上区域内住宅项目陆续交房,给厦门北站商圈的发展奠定了基础,也使得其有望“复制”火车站商圈繁华。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,商圈暂无购物中心开业;2018年,厦门王府井购物中心、厦门万科广场计划入市,预计将带来17.3万㎡新增供应量

厦门王府井购物中心

厦门王府井生活广场是由集美区政府投资的省、市重点工程。项目总建筑面积约30万㎡,包括文创园、步行街、购物中心、酒店等功能。

其中,厦门王府井购物中心由厦门首个王府井奥莱、方圆街、集装箱文创园等组成,计划2018年开业,将成为厦门岛外集美标杆项目。

图片来源/项目官方微博

03

厦门城市商圈展望

岛内市场占主导但日趋饱和,存量商业探索特色经营之道

短期内,岛内商圈仍是厦门商业发展风向标。新进福建或厦门的品牌,将继续集中在岛内核心商圈购物中心,如厦门中华城、厦门磐基名品中心、厦门SM城市广场,有利于提升品牌知名度和影响力;2018年计划入市的两大高端购物中心(厦门宝龙一城、厦门华润万象城),集中在岛内核心商圈。

岛内商业地产市场进一步饱和。对于岛内存量商业而言,只有做出特色才能获得消费者青睐。如

岛外新兴商圈崛起,以体验业态满足区域居民需求

岛外商业正处于发展的上升期,发展空间大。当前住宅用地出让均集中在岛外,尤其是集美和翔安区。岛外住宅物业交易的兴旺,吸引越来越多的中高收入人群入住,以及商业地产开发商落户。

岛外新开业购物中心以体验式商业为主,加大餐饮、儿童、娱乐业态比重,将有助于完善周边社区生活配套,刺激周边居民日常消费需求、聚拢人气,对核心商圈有一定的替代和分流作用,同时也推动核心商圈不断升级。

地铁红利将释放,串联岛内外多个商圈

按照计划,今年年底,厦门市地铁1号线将开通试运营。

厦门地铁1号线,被称为“中国大陆第一条跨海地铁”,连接厦门的“旧城”与“新城”,串联起中山路、火车站-莲坂、江头SM、厦门北站等新老商圈,加快资源配置及整合,将使沿线的传统商圈重焕生机、岛外新商圈加速形成。

沿线地段的地铁商铺,已成为众多投资者眼中的必争之地。

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